El mercado inmobiliario de Tomelloso vive uno de sus momentos más dinámicos de los últimos 12 años, con un notable incremento de las compraventas y una subida sostenida del precio de la vivienda, según el último informe del Portal Estadístico del Notariado, que sitúa en 631 operaciones y 506 €/m² los datos más recientes (febrero de 2025 a enero de 2026).

Récord de compraventas y recuperación tras la pandemia

El dato más llamativo es el fuerte crecimiento del número de operaciones. Tomelloso ha pasado de 238 compraventas en 2015 a 624 en 2025, lo que supone más del doble en una década.

Este crecimiento no ha sido lineal, pero sí claramente ascendente, con especial impulso tras la pandemia. Tras la caída de 2020 (384 operaciones), el mercado se reactivó con fuerza en 2021 y 2022, consolidándose definitivamente en 2024 y 2025.

El año 2025 marca el máximo histórico de la serie, reflejando un mercado activo, con demanda sostenida y capacidad de absorción.

El precio alcanza niveles inéditos

En paralelo, el precio de la vivienda también ha experimentado una evolución al alza. Desde los 391 €/m² en 2016, el valor ha escalado hasta los 507 €/m² en 2025, situándose en 487 €/m² en 2026, según los últimos datos disponibles.

El informe refleja una tasa de variación positiva del +5,6%, confirmando una tendencia de crecimiento moderado pero constante.

Aunque lejos de los grandes mercados urbanos, el comportamiento local evidencia una revalorización progresiva del parque inmobiliario, especialmente en los últimos tres años.

Sube el importe medio de las viviendas

El incremento de precios se traduce también en el importe medio de las operaciones. En 2015, el precio medio de compra se situaba en torno a 58.700 euros, mientras que en 2026 alcanza ya los 75.797 euros.

Esto supone una subida acumulada significativa, con especial aceleración desde 2023.

El ticket medio supera por primera vez los 75.000 euros, consolidando un cambio de ciclo en el mercado local.

Predominio de la vivienda usada

El mercado inmobiliario de Tomelloso sigue claramente dominado por la segunda mano. Según el informe:

• El 96,51% de las operaciones corresponden a vivienda usada
• Solo un 3,49% son viviendas nuevas

Este dato refleja la escasa promoción de obra nueva y la importancia del stock existente como motor del mercado.

Perfil del comprador: edad media de 41 años

En cuanto al perfil del comprador, el estudio muestra que:

• La edad media se sitúa en 41 años
• El grupo más activo es el de 31 a 40 años (29,75%), seguido del tramo de 41 a 50 años

Además, el mercado está claramente protagonizado por particulares:

• 91,64% compradores personas físicas
• Solo un 8,36% corresponde a personas jurídicas

Accesibilidad: leve mejora del esfuerzo económico

Uno de los datos más positivos es la evolución del esfuerzo necesario para adquirir vivienda. En Tomelloso se requieren actualmente 2,33 años de renta neta, una cifra inferior a la de años anteriores.

Este indicador ha descendido ligeramente, lo que sugiere una mejora relativa en la accesibilidad, pese al incremento de precios.

Ligera presencia de compradores extranjeros

El mercado local mantiene también una presencia moderada de compradores internacionales:

• 13,06% de compradores extranjeros
• Destacan nacionalidades como Rumanía (51,19%) y Marruecos (17,86%)

Un mercado sólido y en expansión

En conjunto, los datos del Notariado dibujan un mercado inmobiliario en Tomelloso sólido, dinámico y en expansión, con tres claves principales:

• Aumento histórico de compraventas
• Revalorización progresiva de la vivienda
• Accesibilidad aún relativamente favorable

Todo ello configura un escenario de crecimiento sostenido que sitúa a la ciudad en una posición destacada dentro del mercado inmobiliario provincial, con margen aún para evolucionar en obra nueva y diversificación de la oferta.